Planowanie zakupu nieruchomości za granicą może być ekscytujące, ale równocześnie wymaga dokładnego przygotowania, zwłaszcza jeśli chodzi o finansowanie. W Hiszpanii istnieje wiele możliwości uzyskania kredytu hipotecznego, a dzięki wieloletniemu doświadczeniu można znaleźć atrakcyjne warunki kredytowania nieruchomości. W tym artykule przedstawimy informacje na temat pozyskiwania dobrego kredytu na nieruchomość w Hiszpanii, opierając się na naszej szerokiej współpracy z bankami oraz konkurencyjnych warunkach, które oferujemy naszym klientom.

Odsetki - kluczowy element kredytu hipotecznego w Hiszpanii

Jednym z najważniejszych czynników przy wyborze kredytu hipotecznego są odsetki. W pierwszym roku oprocentowanie jest stałe i zależy od indywidualnej oferty, która może mieścić się w przedziale od 1,55% do 2,13%. Po upływie 12 miesięcy stosuje się marżę banku plus euroibor. Marża banku również zależy od indywidualnej oferty i mieści się w przedziale od 1,55% do 2,13%. Aktualnie wartość euroibor wynosi 3,8%, a wartość kredytu jest aktualizowana co 12 miesięcy na podstawie zmian w euroibor.

Możliwość redukcji marży banku

Jednak istnieje możliwość redukcji marży banku o maksymalnie 0,6% na podstawie posiadanych produktów bankowych. Można skorzystać z karty kredytowej, ubezpieczenia domu oraz płacenia rachunków przez konto w celu redukcji marży o 0,3%. Istnieje również opcja wyboru innych produktów, które dają dodatkowe korzyści.

Prowizje i wymagane ubezpieczenia

Przykładowo z nami prowizja od otwarcia kredytu wynosi 0,5%, podczas gdy inne banki mogą pobierać stawki od 1% do 1,5%. Ważne jest zaznaczyć, że nie ma konieczności posiadania ubezpieczenia na życie, jednak wymagane jest ubezpieczenie domu lub mieszkania. Oferowane są standardowe stawki rynkowe dla takiego ubezpieczenia.

Prowizje za wcześniejszą amortyzację kredytu

W przypadku wcześniejszej amortyzacji kredytu stosowane są prowizje. Przez pierwsze trzy lata prowizja wynosi 0,25% od amortyzowanej kwoty, w czwartym i piątym roku wynosi 0,15% od amortyzowanej kwoty, a po upływie pięciu lat prowizji nie ma. To oznacza, że im dłużej spłacasz kredyt, tym niższe są prowizje za wcześniejszą amortyzację.

Niezbędne dokumenty do uzyskania kredytu w Hiszpanii

Aby uzyskać kredyt hipoteczny, niezbędne są określone dokumenty. Najpierw należy wypełnić wniosek o kredyt, który zostaje wysłany do rozpatrzenia. Następnie należy przygotować następujące dokumenty:

1. deklarację podatkową za ostatni rok,
2. raport BIK,
3. wyciąg z konta za ostatnie 3 miesiące, jeśli wpływa na nie wynagrodzenie z umowy o pracę,
4. lub wyciąg z konta firmowego, jeśli jesteś samozatrudniony.

Jeśli posiadasz inny kredyt hipoteczny, konieczne jest przedstawienie wyciągu z konta, z którego pobierana jest miesięczna rata spłaty kredytu. Ważne jest, aby pamiętać, że wszystkie dokumenty muszą być przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego, który jest zarejestrowany w Ministerstwie Spraw Zagranicznych w Hiszpanii. Jeśli potrzebujesz sprawdzonego tłumacza, możemy polecić Ci odpowiedniego specjalistę.

Proces rozpatrywania wniosku i finansowanie dla nie-rezydentów

Jeśli wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie, czas rozpatrzenia wynosi zwykle 3-4 dni robocze. Następnie wszystkie dokumenty są tłumaczone i przesyłane do banku. Dla osób niebędących rezydentami Hiszpanii istnieje możliwość sfinansowania nieruchomości w wysokości:

1. Jeśli cena nieruchomości wynosi poniżej 300 000 euro, bank może sfinansować do 60% ceny netto nieruchomości lub 60% wartości oficjalnej wyceny nieruchomości - zawsze obowiązuje niższa wartość.
2. Jeśli cena nieruchomości wynosi powyżej 300 000 euro, bank może sfinansować do 70% ceny netto nieruchomości lub 70% wartości oficjalnej wyceny nieruchomości - zawsze obowiązuje niższa wartość.

Warto wspomnieć tu zasadę, że rata kredytowa bądź suma rat kredytowych (w przypadku, gdy mamy więcej kredytów) nie może przekraczać 35% wynagrodzenia netto.

Koszty transakcyjne

Przy zakupie nieruchomości należy również uwzględnić koszty transakcyjne, które wynoszą około 9% dla nieruchomości z rynku wtórnego oraz około 13% dla nieruchomości od dewelopera. W skład tych kosztów wchodzą podatek, usługi prawnika hiszpańskiego oraz opłata za wpis do rejestru nieruchomości.

Podsumowanie

Pozyskanie dobrego kredytu na nieruchomość w Hiszpanii wymaga odpowiedniego przygotowania i dostarczenia niezbędnych dokumentów. Działając we współpracy z bankami i oferując konkurencyjne warunki kredytowania, możemy pomóc w uzyskaniu atrakcyjnego kredytu hipotecznego na nieruchomość w Hiszpanii. Nasze wieloletnie doświadczenie oraz dobre relacje z bankami umożliwiają nam skuteczne i szybkie załatwianie spraw związanych z kredytami. Zapraszamy! Napisz do nas: [email protected] [Eliza Wojnarowska]