Hiszpania nieustająco cieszy się opinią idealnego miejsca do zamieszkania. Szczególnie oceniają ją emeryci i studenci z całego świata. Obecnie w Hiszpanii mieszka około sześciu milionów emigrantów. Z tego powodu przeanalizujemy rynek nieruchomości w Hiszpanii, gdyż wysoka jakość życia, niskie koszty utrzymania i oraz doskonała sytem opieki zdrowotnej i edukacji zachęcają do przeniesienia się do tego słonecznego miejsca. Oddajemy w Państwa ręce przewodnik Nieruchomości Hiszpania, czyli czy warto tu inwestować.
Nieruchomości Hiszpania – przewodnik krok po kroku
W tym przewodniku przedstawimy Ci wszystkie informacje, które musisz znać, jeżeli myślisz o zakupie nieruchomości w Hiszpanii jako obcokrajowiec. Przewodnik ten obejmuje przegląd cen nieruchomości w Hiszpanii oraz kroki prawne, jakie trzeba podjąć myśląc zakupie nieruchomość w Hiszpanii.
Co znajdziesz w tym artykule?
Posiadanie domu i przegląd rynku nieruchomości
Czy powinienem kupić lub wynająć nieruchomość w Hiszpanii?
Czy obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii?
Kupno ziemi w Hiszpanii
Podatki i inne koszty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
Finansowanie domów na sprzedaż w Hiszpanii
Jak znaleźć nieruchomość na sprzedaż w Hiszpanii
Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii
Co warto wiedzieć kupując nieruchomość w Hiszpanii
Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii
Własność domów i przegląd rynku nieruchomości
Odsetek właścireli domów w Hiszpanii jest bardzo wysoki. Szacuje się, ze około 80 procent mieszkańców Hiszpanii posiada własne domy.
Hiszpania była jednym z krajów, które mocno ucierpiały w wyniku światowego kryzysu finansowego. Jednak od tego czasu wartość nieruchomości w Hiszpanii stale rośnie. I mimo, ze pandemia COVID-19 również wpłynęła negatywnie na rynek w 2020 r, to oficjalne dane pokazują, że średnie ceny nieruchomosci znowu mają tendencje wzrostową.
Czy to dobry moment na zakup nieruchomości w Hiszpanii?
Jeśli historia czegoś nas nauczyła, to tego, że hiszpański rząd jest w stanie wyjść z kryzysu. Oznacza to, że nawet jeśli ceny nieruchomości w krótkim okresie spadną, to po pandemii mogą odbić się od dna. Już sie mocno odbiły i w dalszym ciągu jest tendencja wzrostowa ze względu na niesłabnacy popyt Tak więc najczęściej inwestycja w nieruchomości w stabilnym kraju, takim jak Hiszpania, jest dobrym pomysłem.
Czy powinienem kupić lub wynająć nieruchomość?
Hiszpania to biurokratycznie skomplikowany kraj. Rynek nieruchomości podlegał wahaniom w przeszłości, więc rozeznanie przed zakupem nieruchomości jest zawsze dobrym pomysłem. Innym ważnym czynnikiem, o którym należy pamiętać, jest to, że Hiszpania ma dość wysoki podatek od zysków kapitałowych.
Przed pandemią był problem z ruchem wakacyjnym. Wielu inwestorów kupowało nieruchomości pod wynajem w rejonach turystycznych. Doprowadziło to do niesprawiedliwego wzrostu cen najmu w obszarach popularnych wśród inwestorów. Aby tego uniknąć, samorządy regionalne planowały wprowadzić surowsze przepisy. Jednak plany te są obecnie wstrzymane ze względu na pandemię.
Hiszpania ma 17 regionów autonomicznych. Każdy region może ustalić własne zasady dla cudzoziemców kupujących tam nieruchomości. Na przykład na Balearach tylko mieszkańcy Hiszpanii mogą ubiegać się o licencje typu „kup na wynajem". Rząd w Madrycie również wprowadził niedawno pewne ograniczenia w tej sprawie. Takie środki obejmują jedynie zezwolenie na pobyt do pięciu dni.
W Andaluzji natomiast nie ma ogrnaiczeń i można spokojnie realizować najmy turystyczne.Tu są najlepsze warunki, a licencję na najmy załatwia się od ręki przez internet na bazie podpisu elektronicznego lub udzielając upowżanienia notarialnego kompetentnej osobie.
Jeśli przebywasz w Hiszpanii przez krótki czas, możesz rozważyć wynajem nieruchomości. Ceny wynajmu są tam dość niskie, biorąc pod uwagę wysoką jakość życia.
Czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii?
Krótko mówiąc, tak! Hiszpański rząd z zadowoleniem przyjmuje, a nawet ogólnie zachęca zagranicznych nabywców do zakupu nieruchomości. Chociaż jeśli konkretnie chcesz kupić mieszkanie wakacyjne, możesz potrzebować pomocy prawnej.
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii dla obcokrajowców jest stosunkowo prosty. Przede wszystkim musisz uzyskać NIE (Número de Identificación de Extranjero), znany również jako numer identyfikacyjny cudzoziemca. To jest hiszpański numer finansowy i potrzebujesz go jako emigrant, aby wykonywać wszelkie czynności fiskalne w Hiszpanii. Możesz ubiegać się o ten numer samodzielnie lub możesz zatrudnić firmę, aby uzyskała go dla Ciebie.
Hiszpania ma jeden z najbardziej udanych programów Golden Visa w Europie. Jest to program rezydencji na zasadzie inwestycji, który zapewnia posiadaczowi pobyt w Hiszpanii w zamian za inwestycję w nieruchomości. Aby zakwalifikować się do Złotej Wizy, musisz kupić nieruchomość w Hiszpanii o wartości co najmniej 500 000 euro. Następnie możesz uzyskać wizę pobytową, która ostatecznie może prowadzić do obywatelstwa, jeśli mieszkasz w kraju legalnie przez co najmniej dziesięć lat.
Nieruchomości Hiszpania ceny
Cena nieruchomości będzie w dużej mierze zależała od tego, gdzie ją kupisz. Niektóre z najdroższych miejsc jeżeli chodzi o zakup nieruchomości w Hiszpanii to San Sebastian, Barcelona i Madryt. O wiele tańsze nieruchomości można znaleźć gdzieś w Alicante lub Walencji.
Nieruchomości Hiszpania Madryt
Madryt jest jednym z największych miast w Europie i istnieje wiele alternatyw mieszkaniowych.Są tu także fantastyczne sklepy, życie nocne, gastronomia i kultura. To prawda, że jest to jedna z najdroższych lokalizacji w Hiszpanii, ale jeśli szukasz inwestycji w hiszpańskie nieruchomości lub planujesz tam pracować, może to być mądry wybór.
Nieruchomości Hiszpania Barcelona
Dla obcokrajowców zakup nieruchomości w Barcelonie jest bardzo kuszącym pomysłem. Barcelona to miasto przesiąknięte historią i piękne. Położona jest między morzem, górami i rzekami. Barcelona jest jednym z najdroższych miast w Hiszpanii do zakupu nieruchomości, ale ze względu na swoją popularność potencjalni nabywcy uważają, że warto.
Alicante
Nieruchomości Hiszpania? A może Alicante? To doskonałe miejsce do rozpoczęcia poszukiwań domów na sprzedaż w Hiszpanii, ponieważ ma ugruntowaną społeczność emigrantów, wspaniałą pogodę, ładne plaże i wiele jest tu do zrobienia. Alicante jest popularnym wyborem wśród przyszłych emerytów z całego świata, którzy chcą mieszkać w słonecznym miejscu.
Majorka
Dzięki fantastycznej pogodzie, zapierającej dech w piersiach linii brzegowej i górskiej scenerii oraz wyborowi luksusowych domów, Majorka od dawna jest popularnym celem dla tych, którzy chcą zainwestować w hiszpańskie nieruchomości.
Costa del Sol to również wspaniałe miejsce, żeby rozważyć zakup nieruchomości w Hiszpanii. 325 słonecznych dni w roku, niska wilgotność powietrza przy wysokich temperaturach przez cały rok. Wyjątkowa kultura, wspaniała kuchnia oraz wysoka jakość życia sprawiają, że ten region jest jednym z najprężniej rozwijających się rynków nieruchomości w Hiszpanii.
Kupno ziemi w Hiszpanii
Jako zagraniczny nabywca możesz kupić ziemię i zbudować na niej nieruchomość. Jest to dość popularne w Hiszpanii, zwłaszcza w miejscach takich jak Costa del Sol i Wyspy Kanaryjskie. W rzeczywistości, ze względu na dużą liczbę niedoświadczonych zagranicznych nabywców, doszło do wielu oszustw dotyczących zakupu gruntów. Wielu oszustów i fałszywych agentów nieruchomości sprzedało nielegalne nieruchomości kupującym, którzy nie dołożyli należytej staranności.
Na przykład czasami pozwolenie na budowę nie zostało uzyskane przed rozpoczęciem budowy. Doprowadziło to ostatecznie do tego, że rząd zburzył posiadłość. Innym przykładem są źle wybudowane nieruchomości, które prowadzą do bardzo kosztownych napraw.
Jak uniknąć pułapek
Jest kilka kroków, które możesz podjąć jako zagraniczny kupujący, aby mieć pewność, że nie zostaniesz oszukany. Aby ułatwić Ci życie, przygotowaliśmy listę kontrolną, która pomoże Ci upewnić się, że otrzymujesz odpowiednią ofertę:
- Sprawdź rejestr gruntów lub (Registro de la Propriedad)
- Przed przystąpieniem do budowy należy sprawdzić, czy uzyskano odpowiednie pozwolenie na budowę
- Sprawdź długi nieruchomości
- Sprawdź referencje każdego prawnika lub agenta nieruchomości, z którym planujesz współpracować
- Poproś geodetę lub architekta o sprawdzenie, czy nieruchomość jest zgodna z kodem i nie jest zbudowana tanio
- Zazwyczaj informacje te można uzyskać w urzędzie stanu cywilnego. Aby uzyskać dostęp do tych informacji, należy złożyć wniosek e-mailem, telefonicznie, faksem lub osobiście. Możesz również poprosić zaufanego prawnika o sprawdzenie ich dla Ciebie.
Podatki i inne koszty przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii
W Hiszpanii nie ma ustalonych opłat dla agentów nieruchomości ani prawników, wszystko można negocjować. Dodatkowe koszty, takie jak opłata rejestracyjna i opłaty prawne, również różnią się w zależności od regionu. Większość opłat spada na Ciebie, jako na kupującego.
- Podatek od przeniesienia własności: wynosi 6-10 procent dla istniejących nieruchomości. W Andaluzji obecnie jest to 7% niezależnie od wartości nieruchomosci.
- VAT czyli IVA: Stawka ta wynosi 10% dla nowych nieruchomości.
- Koszty notarialne i wpisu do rejestru: Stanowią one 1-2,5 procent ceny zakupu. skad to info?? potwierdze to bo mysle ze kolo 1% max
- Opłaty prawne: 1% plus VAT, standardowo w Andaluzji wszędzie tyle samo to kosztuje
Jak kupić dom w Hiszpanii: finansowanie zakupu nieruchomości
Niektóre banki hiszpańskie i banki międzynarodowe oferują kredyty hipoteczne zagranicznym nabywcom. Jako kupujący z zagranicy często zdajesz sobie sprawę, że musisz pożyczać po niższej stopie procentowej niż rezydenci Hiszpanii. Oznacza to, że będziesz potrzebować większego depozytu na zakup. W zależności od rodzaju kredytu hipotecznego, zagraniczni rezydenci mogą pożyczyć 60-70 procent wartości kredytu. Liczba ta wzrasta do 80 procent dla mieszkańców Hiszpanii.
Procedura zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest prosta, ale różni się od tego jak zatwia sie takie sprawy w Polsce. Dlatego wybór kompetentnego agenta i dobrego prawnika są kluczowe do tego żeby proces zakupu przebiegał sprawnie i transparentnie.
Prawnik musi sprawdzić wiele aspektów nieruchomosici, w tym też ewentualne czy nieruchomość jest wolna od długów, które według hiszpańskiego prawa przechodzą na nowego właściciela. Niemniej jednak, nawet jeśli nieruchomość jest zadlużona to dalej można ją kupić tylko należy zdjąć z ceny wartość niezbędną do spłaty długu. I to jest już praca prawnika.
Nieruchomość Hiszpania, czyli jak znaleźć tę właściwą?
Hiszpański rynek nieruchomości jest w pełni przygotowany na zakup nieruchomości przez obcokrajowców. Oznacza to, że istnieje wiele stron internetowych i agentów nieruchomości pracujących w prawie każdym dostępnym języku.
Kluczem do udanego zakupu nieruchomości jest poświęcenie czasu i wybór kompetentnego agenta, który będzie reprezentował interesy klienta na każadym poziomie inwestycji.
Nieruchomości Hiszpania, czyli czy mogę kupić nieruchomość zdalnie? Możesz kupić nieruchomość zdalnie i przenieść się tam bezpośrednio.
Lepiej jednak poświęcić trochę czasu, sprawdzić nieruchomość i ocenić, czy wszystko jest zgodne z opisem. Nawet jeśli oznacza to, że będziesz musiał zostać przez jakiś czas w hotelu lub wynajmie krótkoterminowym, dopóki Twoja nieruchomość nie będzie gotowa.
Nieruchomości Hiszpania, a agenci nieruchomości
W Hiszpanii jest wielu agentów nieruchomości, którzy mają doświadczenie z obsługą kupujących z zagranicy. Często mogą udzielić cennych informacji o regionie i pomóc w wyszukiwaniu nieruchomości.
Krok po kroku proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest dość prosty. W tej sekcji przedstawimy odpowiedzi na pytanie, jak kupić nieruchomość w Hiszpanii jako obcokrajowiec, aby niczego nie przegapić:
Krok 1: Znalezienie nieruchomości i złożenie oferty
Po obejrzeniu domów i znalezieniu tego, który Ci się podoba, powinieneś złożyć ofertę. Zwykle składasz tę ofertę za pośrednictwem agenta nieruchomości sprzedającego. Ceny często podlegają negocjacji.
O ile cena nie jest wyjątkowo atrakcyjna, spróbuj złożyć ofertę nieco niższą niż żądał sprzedawca. Nie schodź jednak za nisko, bo możesz obrazić sprzedawcę. Po ustnych negocjacjach ceny i osiągnięciu porozumienia lepiej mieć umowę na piśmie. W tym celu zawsze warto zatrudnić notariusza.
Krok 2: Podpisanie umowy przedwstępnej i wpłata zadatku
Po uzgodnieniu ceny ze sprzedawcą podpiszesz umowę przedwstępną zwaną (contrato privado de compravento). Następnie płacisz depozyt, który zwykle wynosi 10 procent wartości nieruchomości.
Krok 3: Organizacja kredytu hipotecznego
Jak wspomnieliśmy wcześniej, umowę kredytu hipotecznego w Hiszpanii możesz mieć tylko wtedy, gdy posiadasz nieruchomość. Oczywiście przed zakupem nieruchomości należy omówić swoje potrzeby związane z kredytem hipotecznym ze swoim bankiem Jednak nie będziesz mógł zakończyć procesu, dopóki nie wpłacisz depozytu i nie podpiszesz umowy przedwstępnej. Uzyskanie kredytu hipotecznegow Hiszapnii przez obcokrajowca nie stanowi problemu, trzeba tylko przedstawic dokuementy potwierdzajace odpowiednie zarobki.
Krok 4: Podpisanie umowy
Po ustaleniu kwoty kredytu hipotecznego podpisujesz umowę sprzedaży (escritura de compravento). Pamiętaj, że powinieneś to zrobić w obecności notariusza.
Co należy wiedzieć przy zakupie nieruchomości
Hiszpania Nieruchomości: notariusze, prawnicy i radcy prawni
Z technicznego punktu widzenia nie jest obowiązkowe, aby notariusz sfinalizował sprzedaż. Jednak zawsze dobrze jest mieć zaufanego prawnika, który przeprowadzi due diligence. Jako kupujący masz obowiązek zarejestrować nieruchomość. Notariusz lub radca prawny może pomóc w tym procesie.
Wszyscy prawnicy praktykujący w Hiszpanii muszą być zarejestrowani w lokalnej izbie adwokackiej (colegio de abogados). Możesz poprosić o ich numer rejestracyjny, aby zweryfikować, czy są zarejestrowani. Pamiętaj, że ich rejestracja niekoniecznie odzwierciedla uczciwość lub wiarygodność. To dopiero początek!
Badania nieruchomości
Badanie domu jest istotną częścią zakupu nieruchomości. Technicznie rzecz biorąc, możesz kupić nieruchomość w Hiszpanii bez przeprowadzania analizy stanu technicznego i prawnego. Jest to jednak wysoce niewskazane. Przeprowadzenie dokładnej analizy zapewni, że nie zaskoczą Cię żadne poważne wady, które będą kosztowne w późniejszym czasie.
Dla istniejących nieruchomości dostępne są dwa rodzaje ekspertyz: raport z wyceny i ekspertyza budowlana.Raport z wyceny jest wstępnym badaniem, które może dać niezależny pogląd na wartość rynkową nieruchomości.
Inwentaryzacja budynku jest szersza i sięga głębiej. Bada integralność strukturalną nieruchomości i bada wszelkie poważne problemy. Inwentaryzacja budynku jest nieco droższa niż operat szacunkowy, ale jest wysoce zalecana. Wynika to z faktu, że przy dokonywaniu takiej inwestycji ważne jest kompleksowe zbadanie nieruchomości.
Ubezpieczenie domu
Posiadanie ubezpieczenia jest zawsze mądrym pomysłem. Dostawcy kredytów hipotecznych wymagają wykupienia polisy ubezpieczeniowej budynku przed zatwierdzeniem kredytu hipotecznego. Polisa ubezpieczeniowa budynku obejmuje ochronę konstrukcji nieruchomości od ognia, klęsk żywiołowych i innych szkód.
Istnieje również rodzaj ubezpieczenia znany jako ubezpieczenie zawartości. Ten rodzaj ubezpieczenia obejmuje Twoje rzeczy w domu. Powinieneś mieć tego rodzaju ubezpieczenie, jeśli planujesz regularnie wynajmować swoją nieruchomość.
Nieruchomości Hiszpania, a technikalia
To może być najbardziej żmudna część zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Istnieją różne oferty dotyczące gazu, elektryczności i wody, które możesz porównać zanim wybierzesz najlepsza dla siebie. Czasami okaże się, że poprzedni właściciel miał pewne umowy z dostawcami, które możesz po prostu przejąć.Zarządzanie odpadami odbywa się na szczeblu gminnym. Istnieją również roczne opłaty, które musisz zapłacić gminie za wywóz śmieci.
Kupowanie nowo wybudowanych domów w Hiszpanii
Oszustwa związane z nieruchomościami są niestety powszechne w Hiszpanii. Wiąże się to z dużym niedoświadczeniam nabywców i oczywistymi różnicami w systemie prawnym naszego państwa i Hiszpanii. Oszustwa zwykle dotyczą niezabudowanych lub niedokończonych nieruchomości, które nie mają wystarczających pozwoleń, żeby móc w nich zamieszkać. Poniżej znajduje się kilka wskazówek, jak uniknąć oszustw:
- Nigdy nie podpisuj umowy, której nie do końca rozumiesz. Zatrudnienie zewnętrznego radcy prawnego jest zawsze mądrym pomysłem przy podpisywaniu jakiejkolwiek umowy
- Zapytaj lokalny urząd miasta, czy pozwolenie na budowę zostało przyznane dla interesującej Cię nieruchomości
- Sprawdź legalność firmy i upewnij się, że projekt jest zarejestrowany w księdze wieczystej
- Zatrudnij godną zaufania osobę trzecią do tłumaczenia
- Miej pisemny dowód, że otrzymasz zwrot pieniędzy, jeśli nieruchomość nie zostanie zbudowana z jakiegokolwiek powodu
Sprzedaż nieruchomości w Hiszpanii
Sprzedaz wczesniej nabytej nieruchomosci w Hiszpanii jest dosc popularna, kliencie czesto sprzedaja w celu przejscia do wiekszego projektu lub zakupu innego obiektu w innej loaklziacji. Z reguly zakup nieruchomosci to nie jest wicie gniazda na cale zycie a bardziej inwestycja, zaczyna sie od czegos a potem dokonuje sie zmian dozac do rozwoju. Ciagle zwiekszajacy si epopyt na nieruchomosci w hiszpanii i coraz wiekszy naplyw inwestorow z calego swiata zwieksza pole manewru w zakresie mozliwosci sprzedazowych, moze jakos w ten sposob ogarnac ten watek i nie straszyc podatkami
Nieruchomości Hiszpania. Często zadawane pytania
- Jaki jest podatek od przeniesienia własności przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii?
Podatek od przeniesienia własności wynosi 6-10 procent.
- Czy zakup domu w Hiszpanii to dobry pomysł?
Hiszpania od lat przyciąga wielu zagranicznych nabywców domów. Kupno domu w Hiszpanii może być bardzo dobrą inwestycją, niezależnie od tego, czy planujesz go wynająć, czy też mieszkać tam samodzielnie.
- Czy Polacy mogą kupować nieruchomości w Hiszpanii?
Tak, mogą. Nie ma żadnych ograniczeń dotyczących inwestycji w nieruchomości dla Polaków. Rzeczywiście, Polacy są bardzo zainteresowani domami na sprzedaż w Hiszpanii. Kusi ich południowy styl życia i ładna pogoda, dobre jedzenie i duża ilośc słońca. Jednak Polacy będą potrzebować profesjonalnej pomocy w poszukiwaniu nieruchomości w Hiszpanii ze względu na barierę językową i odmiennosc hispzanksiego ustawodastwa zwłaszcza w obszarach nieturystycznych.
- Czy obcokrajowcy mogą otrzymać kredyt hipoteczny w Hiszpanii?
Tak, niektóre hiszpańskie banki oferują kredyty hipoteczne nierezydentom, ale stawki mogą być wyższe. Dlatego rozsądnie będzie otrzymywać oferty od różnych pożyczkodawców, zanim zdecydujesz się na dom na sprzedaż w Hiszpanii.
- Jakie są najlepsze miejsca do kupowania nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii?
Hiszpania to duży kraj i ma różne obszary dla różnych gustów i stylów życia. Jeśli chcesz mieszkać w dużym mieście, Madryt może być dobrym rozwiązaniem. Jeśli chcesz bardziej zrelaksowanego stylu życia w dużym mieście, rozważ Barcelonę. Costa del Sól to wspaniały wybór jeśli wolisz plażowy styl życia lub jestes golfista.
- Czy łatwo jest znaleźć domy na sprzedaż w Hiszpanii?
Tak. Oprócz lokalnych agencji istnieje wiele międzynarodowych firm pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, które mogą pomóc w poszukiwaniu nieruchomości.
Przeczytaj także Dom w Hiszpanii, dlaczego warto go kupić
Najnowsze komentarze